Sporenweide 1, Breda

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonerf en omsloten door groen, mogen wij u deze goed onderhouden 4-kamer eindwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een eetkamer en een hoekkeuken, speels van elkaar gescheiden maar toch in open verbinding met elkaar, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten met volop de middag- en de avondzon en beschikt voorts over een terras, een vrijstaande berging, een gazon en door de dubbele poort aan de achterzijde kan er ook een auto of aanhangwagen op eigen terrein worden geparkeerd.

Deze eindwoning is gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie met volop parkeergelegenheid en grenzend aan een groenstrook aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook diverse onderwijsinstellingen, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin Somerweide, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : 1981
Woonoppervlakte : ca. 123m²
Inhoud : ca. 402m³
Perceelopp : 149m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur :

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met de meterkast, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer. De zitkamer (ca. 5.47/3.73 x 4.46m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een (halve) erker. De zitkamer is voorzien van een massief grenen vloer, een trapkast met de apparatuur ten behoeve van de stadsverwarming en kent een prachtige lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorkant van de woning.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 4.55 x 3.22m) gelegen aan de achterzijde. De eetkamer is eveneens afgewerkt met de grenen vloer, kent een fijne lichtinval mede door het extra zijgevelraam en geeft aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.
De nette open keuken (ca. 2.45 x 2.12m) in een hoek- en een wandopstelling is voorzien van voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap (op de mechanische afzuiging), vaatwasser, koelkast, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron en een grote keramische spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, een tegel-achterwand en beschikt over diverse inbouwspots.
Vanuit de eetkamer bereikbaar een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanisme afzuiging. Ook vanuit deze hal is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 verrassend ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.55 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.36 x 2.66m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.55 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste wastafel.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette vloerafwerking, strakke wanden en kennen allemaal een heerlijk vrij en groen uitzicht.
De recent gemoderniseerde badkamer (ca. 2.38 x 2.10m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, een hangend toilet met een inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en mechanische afzuiging. De badkamer is smaakvol afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare de voorzolder met plaats voor de droger, de opstelling van de mechanische afzuigunit en toegang tot de zolderkamer.
Ruime zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 4.43 x 3.31m) voorzien van een Velux dakraam, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
Voortuin (ca. 5.70 x 2.27m) voorzien van een heg, sierbestrating, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 13.45 x 5.70m) is ideaal gepositioneerd op het noordwesten wat betekent dat hier tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon in kunstgras, looppad, borders met een gevarieerde beplanting en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.85 x 2.11) voorzien van elektra.
Dankzij de dubbele poort aan de achterzijde kan er ook een auto of bijvoorbeeld een aanhangwagen op eigen terrein worden gestald.

OMGEVING
De woning is gelegen aan een woonerf, heerlijk rustig en ideaal voor kinderen! De mooie speeltuin Somerweide is vanaf deze locatie eenvoudig per voet bereikbaar. Aan de voorzijde is er een grasveld en een openbare parkeervoorziening en ook aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij grenzend aan parkeerplaatse en een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een bibliotheek, diverse onderwijsinstellingen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

BIJZONDERHEDEN
- Zeer rustige en kindvriendelijke ligging aan een woonerf;
- Heerlijk gelegen omgeven door groen en met veel parkeergelegenheid voor- naast en achter de woning;
- Diepe achtertuin zonder direct achtergelegen bebouwing en perfect gelegen op de middag- en avondzon;
- Speelse woonkamer met een zit- en een eetgedeelte en een heerlijke lichtinval mede door het extra zijgevelraam;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning is goed onderhouden;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat;
- Buitenschilderwerk is in 2025/2026 uitgevoerd;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.